出售店铺需交4%土地增值税

来源:海峡都市报闽南版 2012-04-20 09:31 /

　　市民陈女士咨询：家里有套房子是结婚后购买的，现在是我老公的名字，我想加上我的名字，需要到哪里办理？提供哪些材料？

　　回复：房产证上加名，要提供房屋产权证、双方身份证、结婚证以及图纸等材料，到市行政服务中心办理手续，住房登记费是80元。

　　市民一先生咨询：我买了套一手房已经交房，最近我听说开发商要在原来规划的绿地上面建一栋房屋，请问这是不是违反规定？

　　回复：业主应该先落实开发商是否擅自改变了经规划部门审批的规划方案，如果是，那么根据相关法律规定，小区规划方案一经审定后，开发商必须严格按照规划进行建设的，不得随意更改；即便中途确有必要需变更规划，也须报经规划部门同意后方可实施，否则就涉嫌违法违规，属职能部门查处的范围，业主可向规划部门举报。

　　读者郑先生咨询：我在南安买了套房，是第一次购房，面积120多平方米，售楼部说契税的征收比例是3%。请问售楼部所说是否合理？

　　回复：契税收费主要是看业主是不是首套房子，按照当前政策规定，以首套房为前提，购买90平方米~144平方米房产，契税应缴纳1.5%，144平方米以上，契税应缴纳3%。如果是二套房，则不管面积大小，都得缴纳3%契税。如果开发商存在乱收费现象，可以到市效能办投诉。

　　读者杨先生咨询：我想在篮球比分直播：买一套90平方米以下的住房，以前从来没有买过房，家庭名下也没有房产，请问我需要支付多少首付款？

　　回复：据篮球比分直播：市住房公积金管理中心回复，购买90平方米以下房产，且是首套房的情况下，首付20%后可以提取公积金充作房款，但是贷款前已交房款仍要达到30%。也就是说，以一套总价50万的房产为例，首付10万元之后，若公积金余额提取5万元，达到总房款的30%比例，便可申请公积金贷款。

　　读者陈女士咨询：我有一间店铺想卖，产权面积27平方米，中间有个隔层，所以实际使用面积有50多平方米。我想问的是，店铺在出售时，是否也要像出售房产一样拥有“两证”？

　　回复：目前店铺出售时，只需拥有房产证便可交易过户。交易时所需缴纳的税费，主要有契税3%，个人所得税1.5%，营业税5.5以及土地增值税4%。

责任编辑：hdwmn_hsy

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