采取进一步降价策略开发商开始积极备战"红五月"

来源:上海证券报 2012-04-24 10:55 /

　　随着5月份的临近，楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。

　　根据莫尼塔投资发展有限公司监测数据显示，截至4月20日，监测的52个城市日均交易量环比下降25.2%，由于4月底将有大量楼盘上市，月末可能出现翘尾行情，预计整个4月成交量环比3月将出现小幅下降。

　　从上周情况来看，全国52个城市商品房交易量环比上升0.6%。值得关注的是，多个主要城市商品房库存指数出现较为明显的上升，说明为了备战“五一”，各开发商加快新盘入市节奏的影响。以上海为例，上周住宅市场新增供应量22.19万平方米(共计1679套)，环比大幅攀升220.03%。临近五月，开发商积极推出新房源，其中小户型房源和满足置换客群需求的大面积房源均有相当体量房源入市。

　　事实上，开发商加足马力、备战“红五月”的销售策略已非常明确，从上周成交情况良好的项目也可以看出，开发商正以积极的价格策略拉动交易量的持续上升。例如上周上海成交冠军项目“御沁园”共推出175套联体别墅房源，成交均价为23927元/平方米，与售楼处提供的报价相比优惠幅度达14.55%，截至上周末已成交94套房源，去化率高达53.7%。

　　不过，即便4月楼市成交可圈可点，但在中国房地产信息集团研究总监薛建雄看来，目前楼市并没有出现真正的回暖动因，要取得持续热销，就必须进一步降价。薛建雄举例说，在上海最典型的楼盘就是路劲翡丽湾项目。去年9月该盘推出精装修房源报价1.75万元/平方米，当月仅成交30套。随后该盘通过多家房产中介进行分销代理，且把价格降到1.4万元/平方米，当月就卖掉300套。后来连续3次降价，每次降价5000元/平方米，才得以保持单月销售近百套的业绩，上周该盘又推出一批公寓房源，价格已降到1.25元/平方米，单周就成交37套。

　　随着5、6月份楼盘的集中上市，销售“血拼”可能难以避免。尤其是供货集中的区域，更有可能引发价格大战。例如上海新江湾城板块，今年将迎来4、5个新项目的集中供应，且产品定位相近。上周，该板块内的华润新江湾九里新推房源从之前4.3万元/平方米的报价，降到3.4万元/平方米，降幅高达20%。

　　“如此大幅降价的确令人意外。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，在区域内新房源大批上市之前，开发商以一步降到位的价格策略尽快出货，也不失为明智的选择。

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱认为，在政策不出现大调整的前提下，今年楼市表现预计将好于去年，但全年量价依然会保持平稳，3月的市场表现很可能会是全年高位。（记者朱楠）

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