专家预测称：今年楼市将现复苏景象

来源:重庆商报 2013-01-06 10:27 /

　　2013年，我国房地产行业将展现出怎样的姿态？昨日，有着中国保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏，以及拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩在演讲时均预测：今年楼市将现复苏景象。

　　孟晓苏：今年是楼市复苏新起点

　　“中国的经济，包括房地产和股市，内在都呈现周期性变化。”孟晓苏在重庆青年学习论坛演讲时表示，楼市呈现“五年上升两年低迷”市场走势，所以，按照历史规律，2013年楼市将迎来景气复苏，而股市上涨还得等三年。

　　孟晓苏认为，中国经济的周期变化，从低谷到高涨，会经历四大步：最初是政府加大投资，其次则是楼市率先启动，第三步则是需求拉动生产，最后才是股市结束低迷。“从大的趋势看，中国的房地产呈现出“五年上升两年低迷”的格局，如1997~2003年，是中国房地产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复办的新起点。”孟晓苏说。

　　除去历史规律外，孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜力，我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本，中国未来几十年发展的最大潜力仍在于城镇化。此外，收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说。

　　对于目前在业界争议较多的房产税，孟晓苏表示，推行房产税是合理的，但一定要回归税收的本源，而不是作为调控房价的手段。“房产税不会起到降价的作用，房价涨跌是由市场决定的。房产税只是增加了购房者的持有成本，并不会影响整个楼市的变化。”

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