新一轮房价上涨预期正在形成

来源:民营经济报 2013-01-17 12:02 /

　　暖冬行情持续，元旦至今，北京、上海、广州等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬，新一轮房价上涨的预期正在形成。而自去年下半年开始，广州楼市复苏的迹象更加明显，业内纷纷猜测穗房价上涨概率较大。

资料图

　　广州房价攀至新高

　　随着积压多年的购房需求得以释放，加之资金流动性更加宽裕，目前广州房价的态势犹如芝麻开花节节高。来自搜房网数据监控中心的最新数据显示，2013年1月7日—14日，广州全市网签均价涨至14739元/平方米，这已是该市房价连续第四周上扬。

　　高端项目的集中入市又助推了房价的上涨，据了解，天河区新推的高端项目尚东君御、嘉裕公馆、峻林、珠光公园御景等均价接近40000元/平方米，其中尚东君御项目的均价更是超过43000元/平方米位居榜首。白云区涨幅更大，其成交均价上涨6684元/平方米，环比涨35%，该区域高端项目中海云麓公馆的成交均价接近40000元/平方米，且同样有不错的成交量。

　　“房价此轮上升多是受结构性影响。”广州经纬行研究中心主任曾英杰分析，进入新的年度，开发商并不急于大规模促销，元旦购房优惠也随之收窄。但他也指出，受经济发展以及成本上升等多重因素影响，未来广州房价总体上涨难以避免。

　　一线城市房价将涨5%

　　广州房价攀升仅是中国内地楼市整体回暖的一个缩影，截至2012年12月，北京、上海、广州等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上涨0.45%，高于全国平均水平。

　　“2012年土地供应减少，全国主要城市房地产量价齐升，我们又看到不少一线城市屡屡出现“地王”，再加上热钱觊觎一线城市等因素综合爆发，所以房价上涨是在预期之中。”合富辉煌首席置业分析师黎文江告诉记者，从十八大到中央经济工作会议都已看出，中央为保增长推进城镇化，房地产调控政策应该是以稳定执行为主，下狠手严控的措施应该不会马上出台。

　　“由于去年土地供应同比较少，所以一线城市没有库存之忧，主打首置、首改的刚需类产品将有价格上涨的动力。”黎文江预计，国内的一线城市房价在新的一年有望增长5%，然而值得注意的是，个别重点城市出现新盘热销的局面并不能说明楼市暴涨局面到来，因为很多楼盘开盘前蓄客时间明显延长，实际上可能只是集中签约而已。

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