恒大等地产大鳄2014年将登陆厦门楼市分化加剧

来源:闽南网 2014-01-21 15:38 /

2007年至今，厦门总共迎来了包括万科、万达、招商、中海、华润、保利、中航城、龙湖、阳光城、融信、中交集团、泰禾、中船重工和马来西亚IOI等14家外来房企。这些外来房企的进驻，一方面加大了厦门房产市场竞争，另一方面也提高了厦门居住品质。

而2014年，业内认为“在目前一二线与三四线城市楼市分化加剧的情况下，不少大型房企已经削减在三四线城市的份额，重返一二线城市。作为“二线强市”的厦门也将遭到新外来房企‘围攻’，未来房企之间的竞争压力将剧增，拿地也将变得更加困难。（相关阅读：2013年厦门楼市回顾：本地房企与外来房企土地大PK）

全国房企50强仅12家在厦开发

房企之争算不上太激烈？

虽然近年来不断有外来房企进入厦门地产，但根据日前CRIC研究中心发布《2013年中国房地产企业年度销售TOP50》榜单，仅有万科、万达、保利、中海、华润、世茂、龙湖、招商、中铁、首开、阳光城、建发等12家“50强房企”在厦开发地产，尚有38家50强房企未进入厦门。另外，7家千亿房企中尚有恒大、绿地、碧桂园未进入厦门。对此，某位业内人士向记者解读道，“很多人在说现在厦门的房地产市场竞争太激烈，其实与杭州这些二线强城市相比，算是比较温和的。”

楼市分化房企纷纷回归一二线城市

2014年厦楼市房企之争更“恐怖”？

谈起2013年全国楼市，一个特点便是“楼市分化”。据中国社会科学院近日发布的《中国住房发展报告》显示，2012-2013年，一二线城市房价上涨较快。与一二线城市相比，三四线城市房价整体增速较缓，结构出现分化迹象。此外，三四线城市库存增加较多，部分城市房价出现下跌的迹象。

而这种“分化”现象目前已经直接反映到上市房企的业绩报告，据中原地产统计数据显示：在已公开的17家A股上市房企发布的全年业绩预报中，预增的企业达到11家，预期减少的有5家，其中预期减少的多为布局三四线城市房企。对此，不少业内人士分析，2014年，大多数房企将会减少对三四线城市投入，回归一二线城市，而作为领军二线城市的厦门也将成为众多开发商的兵家必争之地。外来房企进驻，届时无论是楼市还是土地市场竞争都将进一步加剧。