北京再出租房新政：京籍无房租户子女“双满三年”可跨区入学

来源:人民网 2017-08-18 11:34 /

规范租金、押金的收取和支付

保障承租人合法稳定居住

　　《通知》规范了租金、押金的收取和支付，具体包括：

　　1.租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

　　2.出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

　　3.出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。

在保障承租人合法稳定居住方面：

　　1.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

　　2.出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。

　　3.出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　4.租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

　　此外，《通知》还规范了承租人使用出租住房的行为，如承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租等。值的注意的是，租赁当事人违反本通知规定的，住房租赁监管平台予以记录并披露，相关部门依法予以处理。