厦门拟出让9幅地块大多是商服用地想拿地得先亮开发方案

2013-07-12 08:53 / 海峡都市报电子版

　　闽南网7月12日讯厦门拟出让9幅地块，已正式启动规划招商，向社会征集开发方案。昨日，厦门市规划局表示，有意向开发的企业，只有先提出初步开发方案，才有资格拿地。

　　目前，每宗拟出让地块的基本概况及规划初步控制要求都已详细列出。这9幅地块中，仅一幅是商住用地，其他均为商业、服务业用地。

　　出让：9幅地块，5幅在岛内

　　本批次的9幅地块，总面积为484510.438平方米，分为A、B两类。其中，A类项目的特点是地理位置优越，周边配套成熟，各开发企业只要满足规划核心、日照、安全及交通建设等要求，即可根据自身发展诉求提出开发方案。这类地块共有6幅，分别是思明区3幅、湖里区1幅、海沧区2幅，

　　B类项目中思明区1幅、集美区2幅。相比A类，规划部门对B类项目的开发容量限定、高度控制，甚至是机动车出入口、开放空间等都作出一定要求。

　　这9大项目中，面积最大的属集美区滨海西大道西侧4~8、10~13号地块，地块面积136813.333平方米；面积最小的是海沧区海沧大道西侧、内湖东侧地块（内湖34#地块），地块面积16964.433平方米。

　　从用地性质看，有8幅地块被规划建设为商业服务业设施、酒店等，仅有1幅地块为商住用地，即面积最大的集美区滨海西大道西侧4~8、10~13号地块。可见，商服用地建筑规模远远超过居住用地的建筑规模。

　　探究：为何采取这种出让方式？

　　业内人士分析，一方面，政府对住宅用地的供应十分有限，大部分住宅用地位于岛外，岛内住宅用地十分稀少；另一方面，思明和湖里区住宅发展逐渐饱和，商业服务业地块的发展却处于上升期。而且从政府的角度来看，相比住宅用地，商业用地无疑能带来更具意义的影响，比如提升城市形象、增加政府财政收入及提供更多就业机会等。

　　相比把土地直接公开拍卖，对于这些公开招商的地块，意向开发企业须先提出初步开发设想或项目策划，提交规划局研究。其实，自2011年以来，厦门就不定期向社会发布拟出让地块的现状及规划信息。但在今年，这9幅土地算是第一批。

　　规划局表示，以规划招商的方式来出让土地，可吸引更多优质项目落地，合理有效配置土地资源。若意向开发企业的设计方案被采纳，他们将根据城市发展总体规划，在此基础上设定招拍挂条件，最终企业还是要在土地市场上公平竞争。（本网记者魏暾文/图）

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